El pasado dí­a 31 de octubre se firmó en la notarí­a de Dª. Marí­a Dolores Torres, en el municipio madrileño de Meco, la primera hipoteca mobiliaria que se hace en España sobre una vivienda fabricada. El fabricante de la casa es American Building System, S.L. (ABS). La hipoteca ya ha sido registrada, lo que demuestra que esta ví­a es posible y factible.

 

En plena crisis financiera, se ha producido la firma de la primera hipoteca mobiliaria sobre una casa fabricada, algo que se habí­a intentado en anteriores ocasiones sin éxito, quizá por la reticencia o pereza que tienen las burocracias del mundo financiero y de las distintas administraciones públicas a facilitar nuevas fórmulas que favorezcan la vida empresarial.

 

  

Casas fabricadas

 

En España hace muchos años que se están fabricando viviendas. Son las generalmente llamadas “casas de madera”, nombre que con el que se identifica a todas aquellas viviendas construidas con sistemas o materiales no convencionales, sean de madera o no.

Las viviendas fabricadas tienen una serie de peculiaridades. Desde el punto de vista productivo, algunas son ventajas en unos casos y limitaciones en otros. “Creemos que deberí­an estar contempladas especí­ficamente por las normativas de todo tipo aplicables a las viviendas para optimizar el efecto positivo de sus ventajas –opina Manuel Muelas Peña, Presidente de ABS-, facilitando así­ su presencia en el mercado y el desarrollo de las empresas que las fabrican.” Pero la realidad no es así­. A las viviendas fabricadas se les aplica por lo general las mismas normativas que a las de construcción convencional, tanto en el ámbito municipal como al financiero, etc., ignorando todo aquello que diferencia a unas de otras, lo que neutraliza, o al menos disminuye, muchas de sus ventajas que podrí­an contribuir a un menor coste final para sus usuarios.

Una caracterí­stica fundamental de las casas fabricadas es su condición jurí­dica de bienes muebles, lo que las distingue de las de construcción convencional, las cuales tienen todas ellas el carácter de bienes inmuebles. Precisamente esa condición de bien mueble la tienen porque una casa se puede fabricar en un lugar cualquiera y transportarse hecha hasta cualquier otro donde deba ser instalada, y en otro momento futuro, esa misma casa puede llevarse de nuevo y con facilidad a cualquier otro sitio sin que por ello sufra ningún tipo de deterioro ni merma de sus excelentes prestaciones ocupacionales. “Una casa fabricada que, como queda dicho, es un bien mueble, es independiente del suelo que ocupa, que es un bien inmueble –insiste Manuel Muelas- y, aunque sólo fuese por eso, ya estarí­a justificado que hubiese una normativa especí­fica para ellas que regulase su fabricación, el transporte, los requisitos urbaní­sticos necesarios para su instalación en las parcelas, la financiación de la propia casa de manera separada de la del suelo, etc.”

Hasta que no apareció el nuevo Código Técnico de la Edificación, las viviendas fabricadas no estaban especí­ficamente reguladas, lo que les transmití­a, aun cumpliendo las exigencias de las (NBE) Normas Básicas de la Edificación hasta entonces vigentes, un cierto carácter de clandestinidad que les perjudicaba.

 

  

Cómo hipotecar

 

En el campo de la financiación ocurre algo parecido. “Para el comprador de una casa fabricada (bien mueble), le es más fácil conseguir una financiación por la ví­a de la hipoteca convencional, que sólo debe ser válida para los bienes inmuebles, que por la ví­a de la hipoteca mobiliaria, que es la idónea para ellas puesto que conserva el carácter de bien mueble de la vivienda y no es óbice para que el suelo (la parcela), se financie con la hipoteca inmobiliaria y la casa fabricada con la hipoteca mobiliaria, lo que por respetar el carácter jurí­dico de cada uno de los bienes, permite actuar separadamente en la financiación de cada uno y en las sucesivas transacciones que puedan darse en el futuro con uno u otro.

El 14 de febrero de 2002, una Resolución de la Dirección General de Registros y del Notariado, vino a resolver el vací­o legal existente al no estar contemplada la financiación de las viviendas fabricadas con la hipoteca mobiliaria. Esta Resolución, como antes ocurrió con el Código Técnico de la Edificación, vino a normalizar en parte el marco legal necesario para el desarrollo de las viviendas fabricadas. Ahora sólo falta que el mundo financiero acepte en la práctica esta modalidad de financiación haciendo los pequeños ajustes que sean necesarios en los condicionados de las hipotecas convencionales para que unas y otras puedan complementarse y potenciarse.

Quizá no sea este momento de fuertes tensiones financieras el más adecuado para poner en práctica la hipoteca mobiliaria aplicada a las casas fabricadas, pero también es posible que ocurra lo contrario, dado el estrepitoso fracaso que han producido las financiaciones hipotecarias masivas de enormes promociones inmobiliarias, que se ha demostrado que son enormemente peligrosas y que sólo son válidas en condiciones de constante encarecimiento del mercado inmobiliario y gran abundancia de liquidez en el mercado financiero.

 

El siguiente objetivo a intentar conseguir para ir completando el marco legal necesario para el desarrollo de las viviendas fabricadas es convencer al mundo municipal de la necesidad de unas normas que, garantizando el cumplimiento riguroso del ordenamiento urbaní­stico, y también las condiciones de habitabilidad de las viviendas, no encarezca ni dificulten su instalación en las parcelas por aplicarles unas normativas que fueron concebidas y dictadas para regular la construcción convencional, no la industrializada. Esperamos que también podamos alcanzar esta meta basándonos en las razones lógicas que justifican su necesidad y en las lecciones que estamos aprendiendo ahora sobre las consecuencias negativas que se producen a medio o largo plazo cuando se anda por caminos ilógicos –concluye el Presidente de American Building System-.”

 

Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera de España

Hileras, 17 – 1º C - 28013 Madrid - Tel.: 91-5478943 - Fax: 91-5476269

casasdemadera@feim.org - www.casasdemadera.org

 

Fuente: www.madera-sostenible.com

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